最近，有热心老铁反映，在阿里法拍网上，出现了不少1元起拍的房子。这引起了美丽的兴趣，现在南宁也出现了不少1元起拍的法拍房。
▲南宁1元起拍的法拍房数量还不少。
刚开始美丽还以为这些房子是公司名下的房子，法拍的其实是公司的股权。但是仔细一看，却发现这还真不是拍股权，而是拍资产，也就是拍房子。一套南宁邕宁区的住宅，市场评估价169万元，一套青秀区的住宅评估价347万元。这两套房都是1元起拍。好家伙，要是能1元拍到价值几百万的房子，就捡大漏了，这还不冲起来？
▲讲道理，青秀区华发新城的那套房子，美丽看了也心动了。
这些1元起拍的法拍房，都没有优先购买权人，可以自由竞价，吸引了不少人围观。但截至到目前，美丽未看到有人报名参与竞拍。
▲多达1.6万人围观这套1元起拍的法拍房。
这就很奇怪了，这么低起拍价的法拍房，为什么却无人竞拍？
1元起拍只是噱头
法拍房一般就是用来还债的房子，大多数都是涉及民事案件，比如断供、欠债不还以物抵债之类的。而这次出现的1元法拍房竟然是涉及刑事案件的房子。
难道说，是凶宅？这是美丽心中的最大疑问。要是出过啥凶杀案，哪怕再便宜，买来也膈应得慌呀。画面太残忍，美丽甚至都不敢想象。本来之前还挺心动的，马上变得理智不少。
然而，美丽查看了其中一套万达茂的小高层现场照片，从照片上看，该标的物目前是毛坯状态。建筑面积约146㎡。毛坯房就不存在住人的情况，那就排除了发生凶杀案等严重刑事案件的可能。
▲万达茂的法拍房处于毛坯状态。
另一套华发新城的法拍房，也就是华发国宾壹号是精装高层，建筑面积约143㎡。从网上提供的照片来看，该房源虽然精装交付，同样没有人居住的痕迹，属于次新房里的优质房源。
▲室内还保持着交付时候的样子
屋内也并没有添置任何家具，就连厕所的马桶上面的广告封条都未开封。
▲马桶封条都没拆，说明此前该房源无人入住。
既然这两套法拍房根本没有居住的痕迹，也就排除了“凶宅”的可能。如果不是“凶宅”，还涉及刑事案件的话，美丽估计，该房的原主人可能涉嫌大金额诈骗等犯罪行为。
那问题就来了，既然不是“凶宅”，为什么要用“1元起拍”这么惊悚的价格呢？
其实，这个“1元起拍”全是套路！就以华发国宾壹号（华发新城）这套房产为例，虽然起拍价是1元，但是竞买保证金可是不少，高达35万！还特别标注了该房源未办理房产证，成交后需要买受人办理两次过户。过户两次意味着要交两道钱。
▲两次过户的手续费用也不少了，尤其是税这一块。
除了过户的额外税费外，你以为“1元起拍”的法拍房，真的能1元成交吗？只能告诉你，想太多了！
1元法拍的“托儿”可不少
美丽找遍了当前国内所有的法拍房成交记录，发现全国各地都有“1元起拍”的法拍房案例。
但是，没有出现过1元成交的法拍房案例！一次都没有！
就连执行法拍的法院也会告诉你，1元起拍不会真的成交，如果价格过低会直接流拍处理。在拍卖公告中，会有一段不起眼的“特别提示”，告诉竞买人，“本次拍卖为设有保留价的增加拍卖方式”。
设有“保留价”的意思就意味着有底价，如果报价低于底价，即使竞买人出的价格，无人跟进，也不会成交，而是直接流拍处理。
即使没有设置保留价的法拍房，也不可能1元成交。因为，还可能存在“托儿”的情况。会有一位不知名的买家，负责抬价，把价格抬上去。“托儿”们负责把价格抬到接近市场价。
在法拍房实操中，不少竞买人会被“托儿”们的抬价抬上头。一旦买家上头了，价格不但不会低，反而还会高得离谱，比市场价高出许多。比如南宁大自然花园的一套别墅法拍房，就曾拍出了不理性的天价。
▲曾经在南宁被拍出天价的法拍房别墅。
总之，1元法拍房更像是一个噱头，为了吸引大众眼球，但实际的成交价格肯定不会太少，基本上和市场价差不多。就像其它的1元法拍手机、1元法拍汽车等案例，最后的成交价格也是和市场价相差不远。
其实仔细想想，天上哪有那么多掉馅饼的好事，就算有，你确定这种好事会落到你头上吗？
入手法拍房需谨慎
不要相信天上会有掉馅饼的事，始终坚信这样的好事轮不到你。你想捡漏，但是在哪个环节被坑了你都不知道。
法拍房常见的大坑就是税费问题。税费是重大的不确定项，会导致你实际支付的价格比拍下的价格高出很多。出现“想低价捡漏，结果却高位接盘”的情况。
比如，房子过户的时候，买家和卖家的税费通常都由买家一人承担，这一点跟二手房一样。如果不“满5唯一”，除了契税外，还要缴纳个税，个税的点数就很高了，20%起步。
很多时候，把税费+成交价一起算进来，你法拍的房子，入手价格甚至比去买一套二手房还贵。
另一个常见的大坑就是贷款问题。现在很多司法拍卖的房子，虽然在醒目位置均标注了“可贷款”的字样，但在实际办理中，也会有由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件的情况。
而遇到的这些困难和问题的时候，法院是不会帮你解决的。法拍房所花费的时间和精力，比买二手房更多。
因此，美丽建议，如果没有专业人士指导，普通人不要去碰法拍房。这个行业门槛较高，你很容易，高价拿下法拍房，最后一算账，不但没赚到钱，反而还亏本了。
写在最后
人人都想捡漏，但不是人人都有捡漏的能力。法拍房注定属于高门槛的操作。这个“漏”普通人真捡不到。
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