2021年8月6日，上海市房管局出台三价低原则审批贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格选择最低价格审批贷款额度。
套数标准及首付比例：
1.第一套房:以家庭名义在沪无住房，全国无住房贷款记录。首付比例≥35%
2.二套房：①以家人的名义在沪有一套住房，②以家庭名义在上海没有住房，但全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房；≥70%
商业贷款利率：
自2022年1月20日起，上海商业贷款利率：
5年内(含):基准利率3.7%，第一套4.55%，第二套5.25%
5年以上:基准利率4.6%，第一套4.95%，第二套5.65%
商业贷款年限：
1.房龄:房龄30年以内，最长贷款期限+房龄＜50年
2.年龄:男性65岁，女性60岁，最长贷款期限+借款人70岁
3.最长不超过30年
以上三点同时满足，以贷款年限最短为准
还款方式：
1.等额本息:月还款金额相同，前期还款压力小，总利息高于等额本金
2.等额本金:月还款金额减少，前期还款压力大，总利息低于等额本息
商业贷款要求：
1.家庭收入是负债的两倍。家庭收入:工资流、银行卡流、收入证明、信用报告认定负债
2.信用信息好，逾期不能连三累六
商业贷款所需材料：
1.买方：夫妻身份证、还款银行卡、户籍簿或户籍证明、结婚证（如有婚姻史，需提供以往婚姻材料）、未成年子女出生证明、收入证明、银行流量、外国户籍家庭需提供近63个月正常缴纳60个月的社会保障单或税单、首付收据和转账凭证、网上签订合同
2.卖方：身份证、房产证、收款银行卡、户口簿、户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供以往婚姻材料)、未成年子女出生证明
银行拒贷:
1.虚假申请材料
2.信用信息逾期次数多，被执行人不诚实
3.收入证明不符合要求，负债过高
4.虚假房地产交易，如亲属关系、债权债务关系等
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